Инвестиции в недвижимость Краснодара. Предлагаем формат покупки/продажи объекта. Дом в коттеджном поселке, который позволит Вам максимально безопасно сохранить и приумножить капитал. Звони +79182505588
Инвестиции в недвижимость.
Приведу кстати, несколько примеров в цифрах, как было. Сколько денег инвестировали и какая прибыль получилась. Все дома находятся в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, асфальтированными дорогами, доступным общественным транспортом, сетевым газом.
- Так как все посёлки — в экологически чистых зонах города
- Только качественные стройматериалы собственного производства
- Динамичное развитие инфраструктуры на территории посёлков
Кейс 1- инвестиции в недвижимость
В ноябре 2018 года вы приобрели дом 7*12 в коттеджном поселке Золотой город - за 3 300 000 рублей, в ноябре 2020 года этот дом стоил 4 500 000 рублей, чистый доход за 2 года составляет 1 200 000 рублей (600 000 рублей в год или 18,4% годовых или 36,8% за 2 года Для сравнения средние ставки в банке на депозиты и вклады составляют 4% годовых. Стоимость дома указана на стадии строительства с учетом предчистовой отделки и без подключенного газа. Предположим, что сделан базовый ремонт стоимостью 300 000 - 400 000 рублей, дом газифицирован и в указанной локации заасфальтирована дорога, то ликвидная стоимость дома составляет уже 6 500 000 - 7 000 000 рублей (согласно мониторингу цен на «Авито», ноябрь 2020 года). Что составляет 2 900 000 рублей за 2 года (88%) или 1 450 тысяч рублей ежегодно (44% годовых).
Кейс 2 – инвестиции в недвижимость
Клиент приобрел дом 7*13 - 80 квадратных метра в коттеджном поселке Золотой город в январе 2019 года по цене 3 000 000 рублей, сделал частичный ремонт от застройщика за 300 000 рублей. В октябре 2020 года дом был продан за 5 300 000 рублей. Чистая прибыль составила 1 900 000 рублей, что составило 27,9% годовых или 55,8% за весь период.
Инвестиции в недвижимость ответственный шаг – надо учитывать несколько моментов, например:
- город – развитие и расширение в долгосрочной перспективе
- локация коттеджного поселка
- инфраструктура
- подъездные пути
- при 100% оплате всегда скидки
- дополнительная сотка земли
- стоимость земельного участка всегда растет
Например, как меняется стоимость объектов и дополнительной сотки земли в коттеджных поселках
Типовой дом 7х12 – 75 м2
Кстати, средняя стоимость недвижимости в Краснодаре на ноябрь 2020 года.
Цены на дома и землю в принципе разобрали, теперь про газ.
Этапы газификации 1. Получение технических условий - оплачивает строительная компания 2. Проектирование - осуществление всех необходимых замеров - согласование размещения газовых приборов в доме - расчеты и смета всех работ согласно проектной документации 3. Строительно-монтажные работы - проведение внешнего газопровода - проведение внутреннего газопровода 4. Установка газового счетчика - оплачивает строительная компания 5. Установка газового котла - оплачивает строительная компания 6. Получение заключения пожарной инспекции - оплачивает собственник 7. Сдача смонтированного газопровода комиссии технического надзора 8. Опломбировка счетчиков 9. Сбор пакета документов в Краснодаргоргаз для заключения договора технического обслуживания сетей - оплачивает собственник 10. Сбор пакета документов в Межрегионгаз для заключения договора на поставку газа 11. Пуско-наладочные работы - пуск газа по внешней трубе - пуск газа в газовый котел - пуск газа в кухонную плиту Пользуйтесь газовой плитой и отапливайте свой уютный дом. Инвестиции в недвижимость.
У компании бывают периодически огненные предложения, например в августе 2022 года в коттеджном поселке Рубиновый берег, аттракцион невиданной щедрости. Бывают большие скидки к праздникам, дню рождении компании. Инвестиции в недвижимость во все времена себя оправдывали.
- Дом 70 м2 стоимость 4 000 000 ₽
- Дом 140 м² (2 этажа) стоимость 5 000 000 ₽
- Расчёт — наличные и ипотека.
- Торопитесь! Количество ограничено! Инвестиции в недвижимость.
Так что господа, инвестиции в недвижимость – это пассивный доход, который превышает в разы банковские %.
А теперь переходим к самому интересному моменту инвестиции в недвижимость – юридическое оформление земельного участка и коттеджа. В итоге какие шаги вы должны сделать.
Пошаговая инструкция:
1. Выбираем участок и дом своей мечты 2. Производите оплату - полный расчет - ипотека - рассрочка платежа 3. Оформляем договор купли-продажи на земельном участке - сделка проводится в МФЦ - наши юристы пригласят вас в назначенный день на сделку 4. Вы становитесь полноправным владельцем земельного участка или его доли - на данном этапе на руках у вас будет два документа - выписка из ЕГРН на земельный участок - зарегистрированный договор купли-продажи 5. На этом этапе Вы можете поучить справку о строительстве дома для оформления ребенка в школу или детский сад 6. Параллельно вместе с архитектором вы выбираете планировку дома и место его расположения на участке 7. Начинается технический этап – строительство дома 8. Одновременно с этим по доверенности наши юристы направляют уведомление о начале строительства в департамент архитектуры 9. Получаем согласование планируемого строительства - обычно это занимает 7 рабочих дней 10. Далее наши юристы обращаются в Бюро технической инвентаризации БТИ - сотрудники данной организации производят измерительные работы - предоставляют технический план - предоставляют технический паспорт объекта 11. Следом наши юристы направляют уведомление об окончании строительства - как результат, мы получаем Уведомление о соответствии построенного объекта 12. Затем мы подаем документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и присвоения права собственности на Ваш дом - на данном этапе вы получаете выписку из ЕГРН на дом - важный момент, в выписке будет указан строительный адрес 13. Далее наши юристы подают Заявление о присвоении административного (почтового) адреса и как результат вы получаете приказ Архитектуры об адресации объекта 14. На финальном этапе наши юристы обращаются в Кадастровую палату для внесения изменений в адрес объекта - в итоге у Вас на руках будут все необходимые документы «под ключ» - выписка ЕГРН на земельный участок - выписка ЕГРН на дом с административным адресом
Тройная юридическая безопасность
- Договор купли продажи семейного участка
- Договор подряда на строительство
- Договор на подключение коммуникаций Всё юридическое сопровождение договоров: оформление документов, подключение газа, присвоение адреса объекту мы оплачиваем самостоятельно.
Важно в России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами, без оформления договора подряда с застройщиком. Что безусловно позволит улучшить жилищные условия. По новым условиям залогом выступит участок на котором будет возводиться дом и сам дом после завершения строительства. Важное условие – дом должны построить в течении 12 месяцев, после оформления кредита.
Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Звони, пиши Тел / WhatsApp / Telegram +7 918 250 55 88
Читать
Смотреть
- жилой комплекс Стрижи Краснодар
- Дом 150 м2 ремонт кп Изумрудный город
- Парк имени 30-летия Победы. Краснодар
- Музей военной техники. Парк Победы
- Дом 70 м с ремонтом в кп Изумрудный город
Краснодар
