кп Изумрудный город. Проект дома.

Обзор коттеджный поселок Изумрудный город и  частные дома в нем. В этом коттеджном поселке можно купить дом с готовым ремонтом или с предчистовой отделкой в городе Краснодаре. Дом можно приобрести на стадии планирования, строительства или уже построенный. кп Изумрудный город. Проект дома.

кп Изумрудный город. Проект дома.

Краснодар — это центр городской агломерации моноцентрического типа. Краснодарская агломерация стремительно развивается и с каждым годом становится все более комфортной для жизни. кп Изумрудный город. Проект дома.

Покупка домов в этом городе является очень выгодным, прибыльным и безопасным вложением.
Покупая здесь дом, вы обеспечиваете себе:

• надежное вложение денег, так как цены на недвижимость растут также быстро, как развивается город
• аренда коттеджа, стабильный пассивный доход
• продажа коттеджей, через 2-3 года после покупки       
• загородный дом
• комфортная жизнь в своем жилье
• кп Изумрудный город. Проект дома.
• Инвестиции в недвижимость самый надежный защитник ваших денег.

Чтобы это вложение было действительно удачным, покупайте дома только у проверенных застройщиков.

Это один из крупнейших застройщиков в Краснодарском крае. Большой выбор коттеджных поселков и разносторонняя география объектов в Краснодаре и за его пределами. Все, что вам нужно, уже находится рядом — крупные ТРЦ, такие как Oz Mall и Красная площадь, медицинские учреждения, школы, детские сады, гипермаркеты, фитнес клубы и многое другое.

Выбирайте наиболее удобный вариант по расположению и будьте уверены, что в нем есть все, что нужно для комфортной жизни. В данное время в активе строительной компании 8 коттеджных поселков:

Коттеджные поселки

• кп Крепость – город Краснодар
• кп Южная столица – поселок Южный
• кп Изумрудный город – город Краснодар
• кп Золотой город – город Краснодар
• кп Рубиновый берег – хутор Ленина
• кп Знание – поселок Южный
• кп Родной – хутор Октябрьский
• кп Лидер

Чтобы узнать подробности, пишите в личные сообщения. Я с радостью отвечу на все вопросы +79182505588

О компании:

Компания работает на строительном рынке с 2011 года. Цель компании создание доступного и комфортного жилья. Как можно понизить стоимость дома?  Можно:

1. Производственные мощности
2. Свой собственный бетонный завод
3. Асфальтный завод
4. Предприятие по производству бетонных блоков
5. Собственные карьеры
6. Работаем без посредников
7. Исключаем любые наценки
8. Это все влияет на ценообразование домов

Все проекты коттеджных поселков объединены фирменным стилем:

• Расположены в экологически чистых местах
• Единый архитектурный стиль
• Использованы в строительстве качественные материалы собственного производства
• Динамичное развитие инфраструктуры на территории посёлков
• Построено более 6000 коттеджей
• От посёлков до Черноморского побережья — 2 часа на автомобиле
• До Крыма и Кавказа — 4 часа, к 2024 году построят новую дорогу -до Крыма обещают 2 часа ходу.
• Воплощаем ваши мечты о собственном доме. кп Изумрудный город. Проект дома.

Проект дома.

Инфраструктура

• Расположение – город Краснодар, Прикубанский округ, ул. 1 мая
• Класс – комфорт
• Район – тихий, спокойный и экологичный
• кп Изумрудный город обслуживается управляющей компанией
• Охраняемая территория
• Городская прописка
• Школа и детский садик на территории кп Изумрудны город
• Большая детская площадка
• Транспортная доступность

Дом 70 м ремонт под ключ

При покупке дома вам не придётся доплачивать и тратить лишние деньги. Все цены на коттеджи — фиксированные, и не меняются в процессе стройки.

Проект дома. Одноэтажный дом 7Х12. Уникальность проекта заключается в том, что внешне дома могут быть похожи, а вот планировки абсолютно разные. Все зависит от вашего желания и предпочтения.

Планировка дома.

Планировку дома вы выбираете по своему желанию. С архитектором при посадке дома на землю оговаривается и подписывается договор об окончательном проекте дома.

Участок 3 сотки, вид использования участка — ИЖС. 
Армированный, ленточный фундамент и сухая металлическая стяжка пола.
Стены на выбор — кирпич, кирпич + бетон, блоки собственного производства и покрытие из двухслойной штукатурки и шпаклевки.  Кровля — металлочерепица с паро-, гидроизоляцией, теплоизоляцией.

Металлическая входная дверь с двумя замками 
Потолки высотой 3 метра

Стеклопакеты
Отсыпной двор из щебня, кирпичный забор по фасаду и автоматические ворота 

В стоимость дома входит:

Центральный газ и двухконтурный котёл, свет и вода, канализация.
Скважина глубиной более 40 метров, разводка сантехники, полипропиленовые трубы, радиаторы повышенной теплоотдачи. Отсыпной двор щебнем, кирпичный забор по фасаду. Штукатурка, шпаклевка стен – два слоя. Сухая механическая стяжка пола.

Творчество находит выражение во всем – особенно при создании своего дома. Мы всегда «за» уникальность и комфорт, поэтому предлагаем дополнительные услуги при покупке.

Дополнительные услуги:

• Просторная терраса — для тех, кто не может оторваться от природы
• Навес — для машин, беседки или летнего двора
• Погреб — чтобы наслаждаться домашними закрутками в любое время года
• Баня — даже не будем рассказывать о её преимуществах, вы и сами всё понимаете
• Подвал — дополнительное помещение для самого нужного
• Мансардный этаж и поднятие конька — для мастерской, просторной гардеробной и даже зимний сад
• Балкон — для идеальных фотографий и утреннего кофе
• Тёплый пол и плитка — тогда зимние вечера станут ещё уютнее

Стоимость дома

Дом — место особенное, поэтому мы поддерживаем стремление сделать его уникальным. Вы можете выбрать одну из 12 планировок, каждая из которых делится на два или три варианта, или бесплатно создать свою неповторимую планировку.

Двухэтажные дома:

• Вариант №1 — размер дома 9х11 метров + большой эркер
• Вариант №2 — размер дома 6,6х13 метров + стандартный эркер
• Вариант №3 — размер дома 6,6х12 метров + малый эркер
• Вариант №4 — размер дома 6,6х12 метров + большой эркер
• Вариант №5 — размер дома 6,6х10 метров + малый эркер
• Вариант №6 — размер дома 6,6х10 метров + большой эркер

Одноэтажные дома:

• Вариант №1 — размер дома 11х11 метров + эркер
• Вариант №2 — размер дома 8х13 метров + стандартный эркер
• Вариант №3 — размер дома 9х11 метров + стандартный эркер
• Вариант №4 — размер дома 7х13 метров
• Вариант №5 — размер дома 7х12 метров
• Вариант №6 — размер дома 7х10 метров

Как купить дом?

• Наличный расчет – при  100% наличной оплате даем скидку
• Рассрочка – без удорожания и переплат на срок от 3 до 6 месяцев.
• Сельская ипотека – в зависимости от места нахождения поселка
• Материнский капитал в качестве п/в застройщик не рассматривает, им можно погасить ипотеку
• Ипотека:
• субсидированная ипотека от ДОМ.рф со ставкой 0,3% с подтверждением дохода и 0,8% без подтверждения дохода
• господдержка от 8,5%
• семейная ипотека, даже с одним ребенком – 0,3%
• ипотека для сотрудников IT – компаний – 4%
• ипотека по двум документам

Дистанционная покупка дома

Покупка дома своей мечты онлайн.

1. Обращение – звоните или пишите Тел / WhatsApp +79182505588
2. Консультация
3. Видео показ – чтобы увидеть кп Изумрудный город. Проект дома. вам не придется прилетать в Краснодар, вы сможете его рассмотреть со всех сторон онлайн. В любом мессенджере, какой вам удобен.
4. Принятие решения – выбор земельного участка, выбор дома
5. Подписание договора, оплата счета – варианты оплаты описаны выше
6. Контакт с юридическим отделом – оформление доверенности на специалиста юридического отдела для представительства интересов покупателя в МФЦ
7. Договор купли-продажи – регистрация в МФЦ 10 рабочих дней. Оригинал можно получить двумя способами забрать в МФЦ или получить по почте
8. Связь с менеджером – на протяжении всего строительства дома
9. Сдача дома – так же по доверенности, на покупателя как на первого собственника
10. Готовый дом с предчистовой отделкой – предоставляем услугу ремонт под ключ

Двухэтажный дом 150 м

Как пример, смотрите – двухэтажный дом 6,6Х12. Проект двухэтажного дома, планировка.

А так выглядит построенный дом. Дом можно купить с готовым ремонтом. Более подробно вы можете посмотреть по ссылке – Двухэтажный дом 150 м с ремонтом 

Первый этаж

 Металлическая входная дверь. Весь ремонт в доме выполнен в приятной теплой гамме. Лестница на второй этаж из бука. Установлены качественные межкомнатные двери. Обои итальянского производства. Ламинат. Натяжной потолок. Ванная комната – керамогранита плитка. Кухня гостиная 28 м. Выход на террасу. Она может быть летней, а можно и утеплить. кп Изумрудный город. Проект дома.

Второй этаж

Вторая комната, третья комната, санузел второго этажа, четвертая комната с эркерным окном и 7 метров гардеробная или кабинет. На ваше усмотрение.

Все дома передаются покупателю в предчистовой отделке, но мы можем осуществить ремонт вашего дома под ключ. Два варианта:

• первый от застройщика
• второй строительная бригада

Предчистовая отделка

Стены оштукатурены, машинная стяжка пола, разводка труб.

Инвестиции в дом

Инвестиционная привлекательность покупки дома с целью перепродажи. Купля-продажа дома позволит Вам максимально безопасно сохранить и приумножить капитал.

Кейс 1
В ноябре 2018 года вы приобрели дом 7*12 в поселке «Золотой город» за 3,3 млн. рублей, в ноябре 2020 года этот дом стоил 4,5 млн. рублей, чистый доход за 2 года составляет 1,2 млн. рублей
 (600 000 рублей в год или 18,4% годовых или 36,8% за 2 года.

Для сравнения средние ставки в банке на депозиты и вклады составляют 4% годовых. Стоимость дома указана на стадии строительства с учетом предчистовой отделки и без подключенного газа.

Предположим, что сделан базовый ремонт стоимостью 300 000 рублей, дом газифицирован и в указанной локации, заасфальтирована дорога, то ликвидная стоимость дома составляет уже 6,5-7 млн. рублей (согласно мониторингу цен на «Авито», ноябрь 2020 года).

В таком случае чистый доход за 2 года составляет :
Покупка        3 300 000
Ремонт         300 000
Стоимость   3 600 000
Продажа      6 500 000
Чистая прибыль   2 900 000

Что составляет 2,9 млн. рублей за 2 года (88%) или 1 450 тысяч рублей ежегодно (44% годовых). 
кп Изумрудный город. Проект дома.

Аналитика стоимости дома и дополнительной сотки земли в коттеджных поселках.

Цены в таблице указаны от застройщика. Собственники могут продавать по более высокой стоимости, так как готовых коттеджей в поселке мало 2-3% от общего объема. Потому что 96% строительство коттеджей осуществляется под конкретного покупателя. Понятное дело, что сейчас цены другие, но стоимость земли и дома растет с каждым годом – это факт. кп Изумрудный город. Проект дома – как пример, цена земли сильно зависит от локации.

Тройная юридическая безопасность:

• Договор купли продажи семейного участка
• Договор подряда на строительство
• Договор на подключение коммуникаций

Всё юридическое сопровождение договоров: оформление документов, подключение газа, присвоение адреса объекту мы оплачиваем самостоятельно. Разбираю и показываю вам все пошагово. Готова ответить на все ваши вопросы.

Важно!

Многие клиенты, покупая дом впервые, обеспокоены тем, что дом построен, а газа нет. Все верно. Для вашего понимания рассказываю, как происходит подключение газа.

Этапы газификации

1. Получение технических условий
 -оплачивает строительная компания
2. Проектирование
 -осуществление всех необходимых замеров
 -согласование размещения газовых приборов в доме
 -расчеты и смета всех работ согласно проектной документации
3. Строительно-монтажные работы
 -проведение внешнего газопровода
  -проведение внутреннего газопровода
4. Установка газового счетчика
  -оплачивает строительная компания
5. Установка газового котла
  -оплачивает строительная компания
6. Получение заключения пожарной инспекции
  -оплачивает собственник
7. Сдача смонтированного газопровода комиссии технического надзора
8. Опломбировка счетчиков
9. Сбор пакета документов в Краснодаргоргаз для заключения договора технического обслуживания сетей
  -оплачивает собственник
10. Сбор пакета документов в Межрегионгаз для заключения договора на поставку газа
11. Пуско-наладочные работы
  -пуск газа по внешней трубе
  -пуск газа в газовый котел
  -пуск газа в кухонную плиту
Пользуйтесь газовой плитой и отапливайте свой уютный дом. кп Изумрудный город. Проект дома.

Кейс 2
Клиент приобрел дом 7*13 (80 м2) в коттеджном комплексе «Золотой город» в январе 2019 года по
цене 3,1 млн. рублей, сделал частичный ремонт от застройщика за 300 000рублей.

В октябре 2020 года дом был продан за 5,3 миллионов рублей. Чистая прибыль составила 1,9 млн.
рублей, что составило 27,9% годовых или 55,8% за весь период. кп Изумрудный город. Проект дома.

Юридическое оформление земельного участка и коттеджа

1. Выбираем участок и дом своей мечты  кп Изумрудный город. Проект дома.
2. Производите оплату
 -полный расчет
 -ипотека
 -рассрочка платежа
3. Оформляем договор купли-продажи на земельном участке
  -сделка проводится в МФЦ
  -наши юристы пригласят вас в назначенный день на сделку    
4. Вы становитесь полноправным владельцем земельного участка или его доли
  -на данном этапе на руках у вас будет два документа
  -выписка из ЕГРН на земельный участок
  -зарегистрированный договор купли-продажи
5. На этом этапе Вы можете поучить справку о строительстве дома для оформления ребенка в школу или детский сад
6. Параллельно вместе с архитектором вы выбираете планировку дома и место его расположения на участке
7. Начинается технический этап – строительство дома
8. Одновременно с этим по доверенности наши юристы направляют уведомление о начале строительства в департамент архитектуры
9. Получаем согласование планируемого строительства
 –обычно это занимает 7 рабочих дней
10. Далее наши юристы обращаются в Бюро технической инвентаризации БТИ
  -сотрудники данной организации производят измерительные работы
  -предоставляют технический план
  -предоставляют технический паспорт объекта
11. Следом наши юристы направляют уведомление об окончании строительства
  -как результат, мы получаем Уведомление о соответствии построенного объекта
12. Затем мы подаем документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и присвоения права собственности на Ваш дом
   -на данном этапе вы получаете выписку из ЕГРН на дом
   -важный момент, в выписке будет указан строительный адрес
13. Далее наши юристы подают Заявление о присвоении административного (почтового) адреса и как результат вы получаете приказ Архитектуры об адресации объекта
14. На финальном этапе наши юристы обращаются в Кадастровую палату для внесения изменений в адрес объекта
  -результат у Вас на руках будут все необходимые документы «под ключ
  -выписка ЕГРН на земельный участок
  -выписка ЕГРН на дом с административным адресом  
  -кп Изумрудный город. Проект дома.

Звони, пиши Тел / WhatsApp / Viber / Telegram   +7 918 250 55 88 
Подписывайтесь на мои каналы, чтобы быть в курсе новостей.

Вконтакте

Телеграм

 Ютуб    

Читать:

• Инвестиции в недвижимость
• дом 70 метров
• Дом 150 м2 ремонт кп Изумрудный город
• Дачная амнистия 2023
• Материнский капитал 2023г

Смотреть:

• Дом 70 м ремонт под ключ
• Парк Родные просторы
• Коттеджный поселок Изумрудный город

Краснодар

 Парк 30-летия Победы в Краснодаре 

 Музей военной техники.  Зал Боевой Славы

Парк Родные просторы 

Гебиусские водопады. Как добраться? Фото